贵州德江农村商业银行股份有限公司关于降低存量首套住房贷款利率的公告
尊敬的客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（银发〔2023〕174号）要求，结合《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）规定，我行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作，为协助广大客户做好存量住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下：
一、调整范围
2023年8月31日（含当日）以前，已发放和已签订合同但尚未发放，且符合以下条件之一的按月足额偿还本息的正常类存量首套住房贷款（如贷款当前处于逾期状态，须客户归还积欠本金及利息后才可开展存量房贷利率调整），可开展存量首套住房贷款利率调整：
（一）原贷款发放时满足铜仁市首套房贷利率标准的存量首套住房贷款；
（二）房屋购买时家庭在铜仁市没有其他成套住房，但因当时铜仁市采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷款利率标准办理住房贷款，申请存量首套住房贷款利率调整日铜仁市执行“认房不认贷”政策的；
（三）房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，该套住房按照二套房贷款利率标准办理住房贷款，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在铜仁市唯一成套住房且申请存量首套住房贷款利率调整日铜仁市执行“认房不认贷”政策的。
二、调整规则
为更好服务客户，减少客户操作成本，对于符合本公告要求的存量首套住房贷款，我行将通过变更合同约定利率的方式，将贷款利率调整至原贷款发放时铜仁市首套房贷利率政策下限，具体调整规则如下：
（一）对于2022年5月14日（含）前发放、执行LPR浮动利率定价的存量首套住房贷款，LPR加点调整为0。
（二）对于2022年5月15日（含）至今发放、执行LPR浮动利率定价的存量首套住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率调整为全国首套房贷利率政策下限，即LPR加点调整为减20个基点。
三、申请渠道
（一）线下申请渠道
自2023年9月25日起，客户可直接联系贷款支行（）线下申请办理利率调整。
（二）线上申请渠道
目前，线上申请渠道正在开发中，待改造完成后我行另行公布操作流程。
四、申请方式及调整时间
我行将于2023年9月25日起，接受存量首套住房贷款客户利率调整申请，其中：
（一）对原贷款发放时执行首套住房贷款利率政策且当前为LPR浮动利率定价的存量首套住房贷款，需客户持身份证原件到原贷款支行申请审核通过后进行调整，新的贷款利率自调整当日生效，利率调整不溯及既往，之前已产生房贷利息不作调整。
（二）对原贷款发放时执行二套住房贷款利率标准，当前已符合铜仁市首套住房认定标准的存量住房贷款，需客户按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）规定，到德江县政府负责家庭住房套数查询或认定责任部门取得家庭住房套数查询结果或认定证明后，持身份证原件及上述查询结果或认定证明到原贷款支行申请审核通过后进行调整，新的贷款利率自调整当日生效，利率调整不溯及既往，之前已产生房贷利息不作调整。
（三）当前执行固定利率的存量首套住房贷款，需由客户向我行申请先按照人民银行2019年第30号公告相关要求将固定利率贷款转换为LPR浮动利率定价贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
五、服务告知及查询方式
客户申请存量首套住房贷款利率调整，须我行逐笔审核并将审核结果告知客户，审核通过且进行利率调整后，客户可在原贷款支行进行核对或在我行黔农云APP核对调整结果。
六、温馨提示
（一）因本次存量首套住房贷款利率调整业务规模较大，我行将会按照客户申请的先后顺序进行调整，请耐心等待，如有不便之处请予以谅解。
（二）在为客户办理存量首套住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。同时为最大限度保障客户的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请不要轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。
（三）本次存量首套住房贷款调整仅针对我行存量首套住房贷款客户，不支持跨行置换，请不要相信误导信息。
如有其他疑问，请咨询原贷款支行。
感谢您一直以来对我行的信赖与支持！
特此公告。
附件：历年LPR报价
贵州德江农村商业银行股份有限公司
2023年9月15日
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